L'affitto di terreni agricoli per impianti fotovoltaici rappresenta oggi una delle opportunità più vantaggiose per i proprietari che desiderano valorizzare le proprie terre in modo sostenibile. Un'importante novità arriva dall'Agenzia delle Entrate: con la Risoluzione n. 23/E del 3 aprile 2025, viene chiarita l'aliquota corretta per la costituzione del diritto di superficie, facilitando ulteriormente le operazioni tra proprietari e investitori. Vediamo cosa cambia e perché affidarsi ad Affittoterreno.com conviene davvero.

Nuova aliquota per il diritto di superficie : cosa dice l'Agenzia delle Entrate

Fino a poco tempo fa, l'imposta di registro sulla costituzione del diritto di superficie su terreni agricoli era soggetta a interpretazioni discordanti. Ma la Risoluzione n. 23/E del 2025 dell'Agenzia delle Entrate recepisce finalmente quanto stabilito dalla Corte di Cassazione (Ordinanze n. 27293/2024 e 3461/2021) :

  • La costituzione del diritto di superficie non equivale a un trasferimento.
  • L'aliquota del 15% si applica solo ai trasferimenti, non alle costituzioni.
  • L'imposta di registro applicabile è pari al 9%, come previsto dal TUR.

Questa chiarificazione semplifica il processo burocratico e riduce i costi per chi affitta terreni per il fotovoltaico.

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Perché conviene affittare un terreno agricolo per il fotovoltaico

L’installazione di impianti fotovoltaici su terreni agricoli non solo contribuisce alla transizione energetica, ma rappresenta anche un’opportunità economica concreta per i proprietari :

  • Reddito costante e garantito per 20-30 anni grazie ai contratti di locazione.
  • Nessuna spesa di realizzazione o gestione dell'impianto.
  • Valorizzazione del terreno spesso inutilizzato o poco redditizio.
  • Vantaggi fiscali e semplificazioni burocratiche.

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Come funziona la collaborazione tramite Affittoterreno.com

Affittoterreno.com è la piattaforma n.1 in Italia per mettere in contatto proprietari di terreni e investitori nel fotovoltaico.

Ecco come funziona :

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I proprietari possono contare su un team dedicato che li accompagna in ogni fase.

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Garanzie e sicurezza per i proprietari di terreni

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  • Durata pluriennale (fino a 30 anni), con possibilità di rinnovo.
  • Tutela del diritto di proprietà: il terreno non viene ceduto, ma solo concesso in uso.
  • Assistenza legale e tecnica continua.

Energia solare : un vantaggio per l’ambiente e per il portafoglio

Investire nel fotovoltaico significa :

  • Ridurre l’impatto ambientale e le emissioni di CO2.
  • Contribuire alla sostenibilità energetica del Paese.
  • Ottenere un reddito aggiuntivo senza rischi.
  • Migliorare l’immagine del territorio e delle attività agricole.

Secondo il GSE, l’Italia ha bisogno di nuovi impianti per raggiungere gli obiettivi del PNRR : affittare oggi un terreno per il fotovoltaico è una scelta strategica.

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