Che sia un terreno agricolo, industriale, ex cava o ex discarica, ciò che più rende curiosi è la loro rendita con l'affitto finalizzato a impianti fotovoltaici a terra.
Fare un buon investimento rispettando l'ambiente è oggi possibile grazie al mercato delle energie rinnovabili e in particolare affittando il proprio terreno agricolo o industriale per l’installazione di impianti fotovoltaici.
Non tutti i terreni sono certo idonei per l'installazione di un impianto fotovoltaico a terra: tutte quelle superfici con esposizione a sud, preferibilmente pianeggianti (anche collinari, ma con una pendenza regolare) e che abbiano nelle vicinanze un traliccio e una cabina di media o di alta tensione sono sicuramente quelle più adatte.
Cosa si intende nello specifico quando si parla di impianti fotovoltaici a terra?
Si tratta di parchi fotovoltaici installati a terra su grandi superfici dove la coltivazione agricola o l'attività industriale è meno redditizia dello sfruttamento con le energie rinnovabili. Gli impianti sono costituiti da più pannelli solari collegati tra loro e fissati al terreno, producendo energia con la luce del sole grazie alle celle fotovoltaiche.
In base al tipo di pendenza e a tutti i parametri analizzati del tuo terreno, sarà possibile installare una delle due tipologie di impianti esistenti:
- un impianto tracker: funziona tramite un dispositivo meccanico che massimizza l’efficienza del dispositivo con una rotazione automatica legata all’esposizione solare;
- un impianto su supporto fisso (solitamente adatto per i terreni pianeggianti o con una esposizione a sud con pendenza media inferiore al 10% - > 5°).
Ma quali sono i prezzi di affitto di un terreno agricolo e industriale?
I prezzi di mercato per l'affitto dei terreni agricoli per fotovoltaico variano in relazione a molteplici fattori, quali ad esempio la tipologia di terreno, la sua esposizione, la prossimità ad una cabina di tensione, l'estensione totale e l'idoneità dell'area al netto di vincoli e fasce di rispetto.
L’importo che può essere proposto per l’affitto dei terreni agricoli è indicativamente a partire dai 3000 € per ettaro all’anno; per i terreni industriali, invece, l’importo minimo stimato si attesta intorno ai 4500 €per ettaro all’anno.
Situazione ben diversa è il valore dei terreni agricoli nell'ambito stesso dell'agricoltura, in cui nonostante un leggere aumento, i prezzi medi annuali di vendita restano sempre al di sotto dei 20 mila Euro ad ettaro.
Dalla tabella appare evidente come nonostante i valori della vendita abbiamo subito un incremento del 20%, resta ancora una svalutazione del patrimonio fondiario, soprattutto in aree come il Sud e le Isole.
A titolo di esempio, il valore della vendita a ettaro di un terreno ai fini dell’installazione di un impianto fotovoltaico è solitamente un importo compreso tra i 25.000€ e i 40.000€ per ettaro.
Questa svalutazione spiegherebbe il motivo della tendenza sempre più predominante a preferire soluzioni quali l’affitto da parte dei proprietari dei terreni, soprattutto nel settore dell’energia rinnovabile.
Evoluzione dei valori fondiari medi nel 2019 (migliaia €/ha)
